欧美人妻一区二区三区,亚洲精品无码一区二区三区网雨 ,国产精品秘入口18禁麻豆免会员,精品无人乱码一区二区三区

對于公攤比例大多數(shù)人都覺得陌生，如今購買房子，由于房價比較高，很多購房者在買房的時候比較關心的就是房價的高低以及面積的大小，其實房屋面積可以分為很多種，其中一種就是公攤面積。那么公攤面積你真的懂嗎？房屋公攤面積多少才合適？下面就和小編一起來了解一下吧

　　什么是房屋公攤面積？

　　很多朋友只知道房屋公攤面積就是房屋建筑米阿尼減去室內的面積，但是房屋室內面積和房屋公攤面積的具體劃分卻不是很清楚。房屋公攤面積具體包括包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。這些區(qū)域都是所有產權人共同讓渡出來的面積，大家可別以為公攤面積越小，自己買到的房子就越好，公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。

　　公攤面積計算公式：

　　公攤面積=建筑面積[套內建筑面積（套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤系數(shù)（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）

　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；

　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ；

　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

　　注：套內墻體面積包含戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）；

　　陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；

　　目前國家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。

　　溫情提示：

　　房屋的建筑面積與合同面積，誤差≤3%，多退少補；誤差>3%，賠償或退房 。


　　房屋公攤面積多少才合適？

　　1、低層

　　低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類型的房子大多數(shù)都是樓梯房沒有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。



　　2、小高層

　　比低層建筑高一些的就是小高層建筑了，其實小高層跟高層也被統(tǒng)稱為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱呼，小高層一般表示為7－11層的建筑。小高層建筑的公攤面積就比低層建筑要多一些了，因為小高層多了電梯部分，小高層的公攤系數(shù)大約在10％－15％之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應該在15％－20％之間。



　　3、高層

　　高層勢必小高層更高的建筑，高層通常指的是30層左右的房子，而現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是這種高層建筑，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14％－24％，因為高樓層的建筑除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多。很多購買了高層住宅的朋友都會覺得公攤面積比較多，主要是因為安全通道的樓梯也會占用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。



　　公攤面積誤區(qū)：

　　1、 公攤并非越小越好

　　公攤面積少對個人是好事，但對整體居住舒適度上有影響。

　　2、高***≠公攤面積少

　　大部分戶型都有贈送面積，它將算入使用面積。因此公攤面積并未少，卻獲得高***。

　　3、“零公攤”騙人的

　　零公攤是開發(fā)商通過大面積贈送填補公攤面積，但不寫入產權。



　　現(xiàn)在大多數(shù)的城市銷售房子都是按照建筑面積銷售的，這其中就包括了公攤面積，但是公攤面積并沒有在大門之內，所以大多數(shù)的購房者都覺得公攤面積越小，自己購買的房子性價比就越高。

資訊來源：http://yibin.jiwu.com