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　　“直播賣房除了能夠讓業(yè)務(wù)持續(xù)，還有好處就是它能減少很多中間環(huán)節(jié)，將優(yōu)惠直接給到消費(fèi)者，銷售環(huán)節(jié)更加順暢。”近日，全國政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全在接受南都記者的專訪時(shí)表示，雖然直播賣房是被疫情催生的新銷售形式，但他相信在未來會(huì)成為一種常態(tài)，并通過互聯(lián)網(wǎng)、VR技術(shù)等手段延續(xù)下去。

　　突如其來的疫情，讓房地產(chǎn)行業(yè)遭受了不小的沖擊，線下渠道受阻，成交難度驟升。疫情初期，房天下率先開展網(wǎng)上賣房行動(dòng)，提供了在線直播賣房、VR看房等多種方式助力房企“花式”賣房。從疫情開始至今，房天下累計(jì)在線直播賣房超過20萬場(chǎng)，觀看人次過億，近30萬行業(yè)從業(yè)人員加入直播賣房大軍。

　　談到“直播賣房”對(duì)房地產(chǎn)銷售帶來的改變，莫天全認(rèn)為這種新渠道在新房市場(chǎng)的表現(xiàn)特別突出。“以前我們的新房客戶端賣房，最多有一個(gè)代理公司，收取0.5%～1%的代理費(fèi)。但是過去兩年中，這個(gè)市場(chǎng)突然冒出了很多中間環(huán)節(jié)，就是所謂的一二手聯(lián)動(dòng)，中介大量涌入到了新房市場(chǎng)。”

　　他向南都記者表示，新房是比較透明、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，并不需要過多的中間環(huán)節(jié)，適合采取直銷模式。因此不少大型房企都主動(dòng)推動(dòng)直播賣房以減少中間環(huán)節(jié)，從而讓購房者直接得利。

　　對(duì)于中介對(duì)購房市場(chǎng)的影響，莫天全的四份兩會(huì)提案中，就包含了“建立國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，維護(hù)‘房住不炒’良性環(huán)境”的建議。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)、銷售過程中，房企、中介機(jī)構(gòu)等的集中度越來越高，有形成寡占市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的趨勢(shì)。在新房、二手房市場(chǎng)，都存在開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)占有率不斷上升的情況，部分二手房市場(chǎng)，比如北京，**的中介公司市場(chǎng)占有率超過50%，很容易形成對(duì)房源和客源的壟斷，影響房?jī)r(jià)和市場(chǎng)透明，破壞住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　因此，他建議組建國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，建立**的國家住房市場(chǎng)監(jiān)管制度，來保障行業(yè)回歸到健康有序的競(jìng)爭(zhēng)中來，并確保“房住不炒”，房?jī)r(jià)有序，住房交易費(fèi)用合理。近年來，對(duì)建筑企業(yè)資質(zhì)查詢https://www.jianchacha.com/的渠道也漸漸多了起來，讓市場(chǎng)更具透明化。

　　對(duì)于今年兩會(huì)的熱點(diǎn)話題“新基建”，莫天全表示，新基建的發(fā)展會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定影響，如催生出住宅樓市場(chǎng)和辦公樓市場(chǎng)的新需求，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、選址和戶型設(shè)計(jì)上帶來新的挑戰(zhàn)。

　　莫天全認(rèn)為，成立已經(jīng)超過20年的房天下本身就是新基建的受惠者，同時(shí)也會(huì)是新基建的參與者。他說，從最初的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)企業(yè)到現(xiàn)在的開放平臺(tái)，一直在用數(shù)據(jù)、技術(shù)工具和手段來賦能行業(yè)，“我們一是要跟上國家的步伐，二是要利用好這個(gè)時(shí)期來發(fā)展好自己。”

　　以人工智能、5G、大數(shù)據(jù)中心等為代表的新基建是今年兩會(huì)的熱點(diǎn)話題，而在莫天全看來，新基建將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定影響。莫天全表示，從宏觀層面上講，隨著新基建的投入肯定會(huì)讓國家的經(jīng)濟(jì)得到規(guī)模上的發(fā)展，而人們掙了錢肯定還是會(huì)想改善自己的居住水平。他說：“疫情使得我們24小時(shí)跟自己的房子在一起，終于覺得房子越來越重要，價(jià)值越來越高”。

　　微觀層面上，莫天全則認(rèn)為，新基建的推廣也能讓住房市場(chǎng)、辦公樓市場(chǎng)產(chǎn)生新需求，住宅或者辦公樓的產(chǎn)品都會(huì)得到提升，這就會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來機(jī)會(huì)。

　　莫天全分析稱，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，新基建的發(fā)展促使房地產(chǎn)行業(yè)在項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)或者戶型設(shè)計(jì)、選址等方面要做好更多準(zhǔn)備。“新基建的推動(dòng)會(huì)帶來幾個(gè)現(xiàn)象，一方面，大家以后可能在家辦公的情況會(huì)越來越多，在家辦公可能意味著不需要那么多的辦公樓。另一方面，在家辦公的話，家庭的住址、戶型的設(shè)計(jì)就會(huì)不一樣，所以在這些方面也會(huì)給我們帶來一些挑戰(zhàn)”。同時(shí)，莫天全表示，從最初的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)企業(yè)到現(xiàn)在的開放平臺(tái)，用他們的數(shù)據(jù)和技術(shù)工具及手段來賦能行業(yè)。“只不過我們是作為互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)先邁出了這一步。現(xiàn)在隨著國家新基建的推動(dòng)，我們一是要跟上，二是要利用好這個(gè)好時(shí)期大力發(fā)展我們自己”。

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