如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現拍到即賺到？
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國慶黃金周過去了，大家的買房計劃完成了嗎？回顧九月法拍市場，據公布的數據顯示，北京共計掛牌上拍房源613套，成交268套，成交總價25.4億元，撿漏差價共計18.1億元。9月30日，在九月****，北京成交16套法拍房，其中一套房產的競拍過程**“戲劇性”：僅1個人報名，原本可以穩妥的零溢價拿下，但**卻溢價落槌！這究竟怎么回事？
不懂規則，貿然加價成交
這套成交標的為朝陽區五里橋二街1號院2號樓1層0129號，房產地址位于中弘北京像素，小區出地鐵六號線草房站B口就是，往西一站地鐵，可到華聯商超、龍湖長楹天街中大型購物商場。
北京像素是北京**的LOFT社區，主打小戶型，樓體14-17層，居住人群多為年輕人，內置籃球場，游泳館等運動設施，自帶商業街，附近有常營公園。
小區屬于周邊關注熱度高的社區。標的LOFT面積49.68㎡，起拍價142萬，加價幅度1萬元。截止開拍時間，只有競買人自己繳納了保證金參拍，按照常理，基本上就是妥妥的抄底。但是競買人在底價基礎上加了一手價才“確認出價”，**成交價就由142萬元變成143萬元，溢價1萬元！
小房敲黑板劃重點：法拍房在競價過程中，如果僅有一個人報名競拍，競買人不需要加價，直接“確認出價”即可成功抄底競得。
拍賣落槌，雖說一萬塊對比房屋總價只是小數目，但是這筆支出本應該放入自己的撿漏池里，**卻多花了一筆“冤枉”錢。如果把這筆錢用作其他用途，如專業機構代拍，可節省試錯成本和后續手續流程的時間。
手一抖，1643萬跳成1.65億
無獨有偶，法拍市場上競價中出現失誤的買家不止這一個，2020年5月29日，北京朝陽區就發生了拍賣史上的一次天價“烏龍事件”。
事情的起因是一套位于朝陽區的房產以1277萬元起拍，在競拍出價過程中，其中一位競買人加價時“手抖”直接將1643萬元跳成1.65億元。而接下來的競買人在競價時都沒發現，前赴后繼又追加了20多輪，**買受人以1.7億元競得房產，而造成烏龍跳價的競買人早已中途退出。
把1000多萬的房子推高到1.7個億成交，這樣的烏龍事件說起來令人啼笑皆非。不過，其實法拍房存在諸多潛在隱患，稍不謹慎，就容易遇上“坑”，其中大家最避之不及的就是遭遇“兇宅”！
法拍房"兇宅"屬性標的成交
兇宅涉及到房地產風水問題，法拍房和二手房都可能遇到，很多人會覺得這類房產晦氣，更不希望未來走上原業主的“老路”，所以大多數人還是對兇宅避之不及。今年7月份，北京法拍房市場就出現了兩次“兇宅”成交的案例！
案例一是不知是兇宅，三進三出。標的是朝陽區的一居小戶型，房屋連拍三次，次次都有5個人以上報名。前兩次成交，買受人得知房屋是兇宅悔拍損失了保證金。第三次上拍，拍賣公告里提示風險“該房產已有兩次悔拍，請競買人在參與競買前務必仔細了解房產狀況”，但仍有7個人報名，經過37輪競價，最終溢價34萬競得。
案例二是明知是兇宅也拍！標的是大興區成交的一套住宅，在房屋上拍時，法院公布的拍賣公告里特殊說明“2018年11月，該房屋內曾發生非正常死亡事件”，但仍有2個人報名參拍，**其中一名競買人出價，零溢價315萬成交。
資訊來源：云拍：云拍圈
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