如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現拍到即賺到？
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一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人的財產，并對外委托評估被執行人的財產價值，公開處理其財產，以償清申請執行人債權的行為。
司法拍賣的競價周期一般都是以24小時為一個競價周期，延時5分鐘。如果在競價程序結束前5分鐘沒人出價，則**出價者競拍成功，如有人在這期間出價，競價時間將會延長5分鐘，競買人的出價時間以司法拍賣服務系統的時間為準。
一般情況下，**拍賣，通常是評估價的7折，也有其他定價方式，所以不是一拍的價格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市場價。
法拍房一拍流拍后，會進行第二次拍賣，通常二拍的價格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的優勢是起拍價較低，舉例：一拍價格7折，二拍的價格7折X80%=5.6折，這里可以看的出來，二拍的房子更便宜。但降幅不超過一拍起拍價的20%。
二拍時由于再次降價，競買人可能會以低于一拍起拍價的價格拍到房子，但也有二拍的價格遠超一拍起拍價的情況，因為再次降價會吸引到更多的人，競爭變大，價格就可能被抬高，所以一拍時價格合適了該出手就出手。
司法變賣是人民法院依法處置被執行財產的一種變現方式，一般情況下法院處置標的物，在第二次拍賣流拍后法院會在同一拍賣平臺對標的物進行變賣處置。變賣的價格一般低于二拍的起拍價，**不低于評估價五折，一般為五到六折，具體看法院的設置。
司法變賣期長達60天，變賣期內隨時可以出價，**出價后，變賣期會進入24小時競價周期，競價規則、延時周期與司法拍賣是一樣的，進入競價周期后，24小時內無人繼續出價，視為競拍成功。
資訊來源：云拍：云拍圈
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