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如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現拍到即賺到？

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目前司法拍賣房產大部分是支持貸款的，不過暫不支持公積金貸款貸款，均為使用商業貸款，需要找到特定的銀行才可以，且必須有符合資格的擔保公司提供擔保。

為什么？

法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣款需要在規定的時間內打入法院指定賬戶（這一點題主在任意一套官方上拍公告中即可查詢）。

如果不在規定時間內完成全款動作，則會被法院認為悔拍，需要沒收全部保證金，更甚者會被認為擾亂司法執行程序，需要承擔再次上拍的拍賣損失及成交差額。

規定的時間內，一般只有7-10個工作日，這就導致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款，也是法拍房無法辦理公積金貸款的重要原因（公積金貸款流程更長）。




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正常的房屋按揭貸款，銀行需要在拿到房屋他項抵押權證之后，才能放款。而拿到他項權證就必須辦理過戶，法拍房的過戶流程是在全款到法院賬戶之后的。

所以，這也意味著，想要使用法拍貸的競買人，必須在參與法拍前向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、征信報告、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行進行資質審核。

在資格審核時，銀行除了審查主貸人的貸款資質，也要審核拍賣標的是否能夠按揭，并根據資信材料確定貸款額度。

通過法拍房貸款的提前預審，既可以確保競買成功后的銀行及時放款，還可以提前知曉可貸款額度，以便控制拍賣總價。不然到時候競拍成功卻無法在法院規定的時間內支付尾款，可是要承擔一筆不小的損失的。

一般情況下，貸款的**額度可達七成。申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。另，法拍房貸款年限、執行利率可參考二手房交易。

附：法拍房貸款幾個重要細節

01 申請房貸的條件

主要有以下幾點：

①有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

②良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

③銀行規定的其他條件。

02 貸款前要準備材料

如今購買的法拍房大部分都支持貸款，要提前準備貸款材料，競拍人提交的材料有：

①競拍房源信息

②身份證、戶口本

③拍賣保證金付款憑證

④結婚證（或離婚證、協議）

⑤個人征信報告、個人銀行近一年流水

03 貸款前的擔保函

銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議并支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

擔保流程：司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款的，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。

一般情況下，保函的費用是“貸款額的1.5%”。需要注意的是，不是任何擔保機構銀行都認的，一定要提前咨詢銀行信貸經理。

04 法拍房貸款流程

①貸款資格預審；

②如果銀行審核通過，就可以放心參拍；

③等拍賣成交后，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶；

④銀行將貸款金額直接打給法院賬戶；

⑤辦理房產證及抵押手續；

⑥將他項權證交給銀行。

資訊來源：云拍：云拍圈