5月，無論是新房市場還是土地市場，都熱得發燙。
昨天，“鴿”了十年的濱康綜合體終于再度出讓。今天，土拍熱度延續！蕭山又有5宗涉宅地塊上新。
其中，4宗位于蕭山寧圍單元，與錢江世紀城僅“一路之隔”。這對房企而言，無疑是一次搶占錢江世紀城外溢的**機會。
不過，或許是寧圍集中推地的原因，房企有了選擇的余地，今天的成交結果還是相當理性的。
大家、景瑞、順發紛紛搶占錢江世紀城外溢！
寧圍板塊上一次的宅地出讓，還要追溯到2017年，至今已斷供2年八個月。此次出讓的四宗地塊，都距離錢江世紀城不遠，尤其21號、24號兩宗純宅地，距離紅盤御虹府不到2公里，限價便宜1.15萬元/㎡，優勢顯而易見。
這四宗地塊因相互之間距離較近，綜合配套上并無明顯差別。
交通方面，地鐵2號線、機場公路、通惠北路、市心北路、振寧路等軌道交通、高架路和主干道環繞，交通網絡發達。
醫療方面，有浙江蕭山醫院、蕭山經濟技術開發區醫院、浙醫二院國際醫學中心等。
商業方面，主要以社區底商為主，雖缺乏大型商業綜合體，但往北可達錢江世紀城，往南又有蕭山市北等區域的商業配套作為補充。
細分來看，21號、24號地塊距離地鐵2號線振寧路站較近，約800米，但卻靠近杭長、杭甬、杭黃高鐵線。
22號、15號地塊雖距離地鐵較遠，約1.8公里，但相較之下離高鐵遠，噪音等影響更小。
地塊規劃也有許多相同之處——
容積率相同，都是2.5；建筑限高都是80米以下；都需要配建一定面積的公租房（分別為3514、3071、2165、1881、5468㎡，約占住宅建面的5%）；且未來新房限價一致，為33500元/㎡（含3500元/㎡裝修）。
其中，21號和22號為居住用地；15號和22號地塊為商住用地，兩者商業建筑比例都要求不小于地上總建筑面積的25%，商業、商務建筑最小分割單元不小于300平方米，且該最小分割單元應為同一平面。
最終，15號地塊競價20輪，由蕭山本土房企順發以171904萬元的總價拿下，折合樓面價18348.16元/㎡，溢價率14.7%；
21號、24號兩宗住宅用地，均被大家收入囊中，溢價率分別27.78%、26.59%，成交樓面價分別21722元/㎡、21520元/㎡；
22號地塊則由景瑞競得，總價105355萬元，折合樓面價18252元/㎡，溢價率14.1%。
從成交結果來看，兩宗純宅地均未封頂。對于這一結果，有開發人士透露：“21號地塊有自身缺陷在，因為靠近鐵路，噪音影響大，對后期銷售會有影響，24號地塊面積較小，總體地價已經不低�！�
寧圍迎來大變局？
最近幾年，寧圍在樓市上表現風輕云淡，市場關注度較低。
首先土地市場就曾空窗近三年，從2017年9月14日濱江翡翠江南地塊到2020年4月30日的大家地塊，中間無宅地出讓。
翡翠江南是近五年中**在售項目，其2019年4月清盤后，寧圍已一年無盤入市。
而今，繼4月30日12號地塊出讓后，一個月不到的時間，寧圍區域又推出四宗宅地，總建筑面積達到25萬方，且則四宗地塊都很分散，湊成一幅“大珠小珠落玉盤”的熱鬧場面。
為什么，寧圍從土地3年空窗一下子激進到1個月五地齊發？
其實，在2017年之前，寧圍基本是被忽略的區域，為蕭山城區北部的城鄉結合地帶，其中，農居點、商品房、未開發農田混雜的，基本無城市型配套，城市面貌相對較弱。
直到2020年3月，《杭州市蕭山區寧圍單元（XSCQ14）控制性詳細規劃》獲批，這意味著寧圍有了新的身份標簽。
寧圍單元功能規劃圖
這份規劃包含了一些重要關鍵詞：產城融合、國際化、品質住區，可見未來寧圍區域定位并不低，這些都將成為寧圍從「鄉下」變身為「高大上」的關鍵因素。
核聚變的基礎、五宗地塊高強度入市，這些都簇擁著寧圍進入2.0時代，當然這些變化還需要一些時間來呈現。
新街或將成為蕭山全新「價值區」？
今天，同時出讓的還有蕭山新街板塊的首宗雙限地。
地塊東至國槐路，南至北塘路綠化帶，西至合歡路、規劃居住用地，北至建設一路、規劃居住用地，距離地鐵7號線（在建）合歡路站約900米。
地塊容積率2.5，總建筑面積109360㎡，其中需配建面積為5468平方米的公租房。
根據規劃，地塊建筑限高80米以下，其中住宅不小于24米。
最終，經過39輪競價，地塊由保利以封頂價170232萬元競得，折合樓面價15566元/㎡，這也是保利繼欣品華庭之后，又一次在新街拿地。
目前，板塊內已無新房在售，僅兩個待售項目。板塊內二手房成交價格在2.8萬元/㎡左右。
值得一提的是，新街板塊已經有不少樓盤交付入住，居住氛圍還算不錯。地鐵7號線也預計在2021年開通，商業配套逐步完善。未來，整個新街界面將不斷地更趨城市化，或許將成為蕭山一個全新的樓市價值區。
資訊來源：www.edijin.com
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