現(xiàn)在我們?cè)谫I房子的時(shí)候都會(huì)面臨著這樣的選擇,那就是到底是該買新房還是二手房。通常情況下可以發(fā)現(xiàn),二手房的價(jià)格要比新房低,尤其是一些房齡較高的二手房,很多購(gòu)房都想買到便宜的二手房,那么,買什么樣的二手房劃算?買二手房幾年房齡**?
買什么樣的二手房劃算?
一般情況下,小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房以及法拍房等二手房的價(jià)格要比正常房子便宜。
1、小產(chǎn)權(quán)房也是一種比較特殊的房屋,其通常都是指開發(fā)商在沒(méi)有土地使用證和預(yù)售證的情況下,在集體土地上的房屋,而非法建房、售房。所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,不能交易,也不能用來(lái)抵押貸款,拆遷更是難以獲得賠償。
2、通常來(lái)說(shuō),這種類型的經(jīng)濟(jì)適用房必須要在契稅的票據(jù)填發(fā)日期或不動(dòng)產(chǎn)證登記日期滿5年以后,才能夠正式的上市交易。在這期間購(gòu)房者和賣房者中間所簽署的購(gòu)房合同不具有法律效力,出了糾紛也不會(huì)受法律保護(hù)。
3、法院拍賣的房子雖然價(jià)格低而且不限制購(gòu)買,但是由于現(xiàn)在法律對(duì)于這一塊的管理還不是很嚴(yán),所以這種現(xiàn)象背后仍有許多弊端。如拍賣房不接受貸款,必須一次性支付房款,如果遇到法院之前的判決失效,購(gòu)房的房子又得退回。
資訊來(lái)源:http://yibin.jiwu.com/news/3685263.html
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