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房驗房注意要點有哪些

　　一、證件齊全

　　進行收房驗房時一定要證件齊全，收房驗房需要的證件是：①《住宅質量保證書》②《住宅使用說明書》③《竣工驗收備案表》④《面積實測表》和⑤《管線分布竣工圖》。一般來說①②⑤是可以帶走的。

　　二、房頂傾斜度

　　收房驗房時要檢查房頂的傾斜度，一般是從地面取4~5個點測量房高，如果數值不一致，則說明房頂傾斜。

　　三、水電線路通暢性

　　水電線路的通暢性在房屋驗收中是一大重點。水路的驗收通常檢查水壓狀況是否良好以及進水排水的通暢性。電路的驗收則需要購買專業的驗電器進行逐一驗收，包括開關插座等。

　　四、墻壁是否空鼓裂縫

　　查驗墻壁是否存在空鼓和裂縫的現象。墻壁裂縫可以通過目測的方式，空鼓的則可以用錘子敲擊墻壁，正常的響聲沉悶，空鼓的響聲清脆。

　　五、燃氣安全性

　　燃氣的安全性非常重要，一般可以將冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，另外還要檢查燃氣進氣電磁閥是否使用方便。

　　六、煙道的通暢性

　　煙道的暢通與否關系著生活質量的好壞，如果煙道不通暢，生活中的油煙等就沒法排出去，室內的空氣質量就會受到影響。一般煙道的驗收可以將冒煙的紙放置在煙道口下方，如果煙上升到煙道口立馬被吸收就說明煙道是通暢的。

　　七、門窗密閉性

　　在驗房的時候，還需要驗收門窗質量，看看門窗開啟關閉是否順暢，軌道材質質量是否過關。如果是平開窗，還需要看窗戶的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出現滲雨漏風情況。如果在驗房的時候，不加仔細驗收門窗，當在表格上簽字后。裝修中，再發現這些問題，就比較麻煩了，維權起來很復雜。

　　八、防水

　　還需要檢查防水是否有做，一般是針對廚衛空間以及陽臺這里所說的防水，很多房屋業主在交房后，開發商沒有說明是否有做防水，一部分用戶會默認開發商幫忙做好防水，在裝修時，省略了這一步。當入住后，卻發現問題，這樣容易造成使用不便，還增加了裝修的返工量。

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