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全球化資產配置自2011年起成為投資熱點，此后高凈值人群滲透率逐年上升，一度超過50%，而美國仍然是高凈值人士的首要選擇目的地。


有外媒稱：“如今中國人的經濟能力越來越強，無論是出于投資及財富管理的考慮、對生活環境因素的考慮，還是對子女教育的考慮，對父母養老問題的考慮，全球化資產配置，尤其是在美國的資產配置都已經成為一個極其熱門的話題。”


經濟增長開始提速，美元強勢大局不變

一直以來美國以其強大的經濟地位及近年來美元強勁的增長勢頭，成為海外投資者尤其青睞的資產配置，尤其是房地產投資目的地。從2016年下半年以來，美國經濟增長開始提速，就業市場進一步擴大，4.6%的失業率已達到2008年金融危機以來的**水平。

美國的經濟處于強力復蘇的同時，政府也正在逐步實行相對穩健的貨幣政策，這對于美國的房地產市場無疑是個利好消息。不僅如此，美元加息及匯率指數的一路攀升，既刺激全球投資者的資金回流美國，又進一步拉動美國的市場需求，也降低了美國房地產市場“價格泡沫”的可能性。

　教育移民助推赴美購房

據美國移民暨海關執法局(ICE)2017年公布的**的國際學生與交換訪客計劃報告，到2017年3月份止，全美國際學生人數達118萬人，其中中國留學生35萬3069人，較去年增加了7.9%，占所有國際生的三成左右，繼續蟬聯所有生源國家榜首。


白熱化的留學、移民潮，讓“以房養學”、房產投資的概念深入人心，新到達的留學生和新移民成為美國地產的主力買手。據CNBC報道，自2016年4月到2017年3月，外國買家在美國置產的總金額再創新高，達到了1530億美元，而中國人仍是美國地產的**海外買家，這其中，一半以上買房是為教育移民之需。

CRS之下，美國房產成**“避風港”

2017年7月1日起，中國版全球征稅CRS正式實施，眾多高凈值人群驚慌不已。在全球匯率波動、特朗普效應、英國“脫歐”啟動等多重因素的影響下，國際經濟環境正在經歷著巨大的變革，人民幣的購買力也在持續下降，配置海外房地產已成為眾多國人應對資產荒的**。

需要注意的是，美國并未加入與中國相關的CRS計劃中，海外資產配置主流的房地產投資，也不屬于CRS交換信息行列。因此，在非CRS國之一的美國進行置業投資，已成為當下中國高凈值人群在CRS全球征稅時代調整全球資產布局的**。首先，美國宏觀經濟對房地產是利好的，就業形勢一片大好，失業率屢創新低；其次，美國房地產投資收益率和10年期國債利率利差基本保持穩定，***收益上行趨勢，尚未影響到房地產投資收益率。并且，眾多業內專家預測，未來幾年，美房地產將持續反彈。


此外，美國房產還具有房產市場相對穩定，受經濟波動影響小；房產市場機制健全，置業安全度高；較高的租金回報率；房產增值穩健，對抗風險能力更強；擁有**的教育資源；房產**產權；房屋質量好、保養好等等優勢。正因為如此，目前是在美國進行資產配置以及投資美國房產的**時機。
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資訊來源：mlnglobal.com