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元旦期間，我去了趟泰國(guó)，主要參觀了泰國(guó)的三個(gè)城市——曼谷、普吉島和芭堤雅。
最長(zhǎng)的時(shí)間停留在了普吉島，因?yàn)檫@個(gè)海濱城市獨(dú)有的浪漫情懷讓我有些流連，這次泰國(guó)之行除了游玩之外，還有一個(gè)小小的心思，就是想順便考察一下泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

其實(shí)去年我就開(kāi)始留意海外房產(chǎn)，還抽空去了美國(guó)和澳洲，一路玩一路做當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資的功課。**，在綜合考慮了喜好、經(jīng)濟(jì)狀況、房?jī)r(jià)、政治穩(wěn)定度等因素之后，我選擇了泰國(guó)普吉島的房子。
投資海外房產(chǎn)是為了做資產(chǎn)配置，減少資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，如果能把自己的資產(chǎn)**化利用，自然是**的。泰國(guó)離中國(guó)近，三四個(gè)小時(shí)的航程就能到，有什么問(wèn)題處理起來(lái)也比較方便，而且投資泰國(guó)的房子還有很多其他的優(yōu)勢(shì)。
理由1：性價(jià)比高
經(jīng)過(guò)考察發(fā)現(xiàn)，澳洲和美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)幾近飽和，上升空間不是很大，而且持有成本高，可以說(shuō)，考察完后我基本打消了投資澳美房產(chǎn)的念頭。
而后在普吉島和曼谷也看了一些樓盤，普吉島的海景公寓價(jià)格在人民幣2-3萬(wàn)/平米左右，曼谷市中心的公寓則在人民幣2-3.5萬(wàn)/平米上下。我看的基本是一些中**公寓，這樣的價(jià)位想在國(guó)內(nèi)一線城市買房基本不可能，尤其是買到配備健身房、泳池這樣的房子。由于我資金有限，持有成本低、品質(zhì)不錯(cuò)的普吉島公寓成了我的選擇。

理由2：升值潛力
泰國(guó)近幾年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得也不錯(cuò)，房?jī)r(jià)一直在漲。加上最近幾年中泰往來(lái)頻繁，“一帶一路”倡議推進(jìn)，各個(gè)國(guó)際資本都競(jìng)相涌入投資，想必以后的發(fā)展也是不錯(cuò)的。
加上普吉島旅游業(yè)發(fā)達(dá)，每年接納世界各地的游客多不勝數(shù)，光是買房出租給游客，都能有不少的收入。
零公攤、**產(chǎn)權(quán)，普吉島的房子買起來(lái)舒心。
普吉島環(huán)境非常不錯(cuò)，藍(lán)天白云是隨時(shí)可見(jiàn)的，一般暑假，我都會(huì)帶著孩子到普吉島海灘玩，或許是有過(guò)幾次到普吉島度假的經(jīng)歷，后來(lái)再來(lái)到這里，有一種莫名的舒心和親切。
令人驚喜的是，泰國(guó)的房子沒(méi)有公攤，你買的50平米就是實(shí)打?qū)嵉?0平米，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的70平米左右，實(shí)用類真的很高。

另外一點(diǎn)是，泰國(guó)的房產(chǎn)大多是**產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人也一視同仁，所以不只中國(guó)人，好多歐美人士也會(huì)到泰國(guó)來(lái)投資置業(yè)。
如果你買了公寓，你可能會(huì)有一種住在小聯(lián)合國(guó)里的錯(cuò)覺(jué)，我在參觀一個(gè)公寓的健身房時(shí)，發(fā)現(xiàn)在跑步和游泳的好多都是外國(guó)人。
原來(lái)我買的不只是房子，還有服務(wù)和生活方式。
我買的是位于普吉島卡隆地區(qū)的Central**公寓，附近有普吉英國(guó)國(guó)際學(xué)校和普吉國(guó)際醫(yī)院，離普吉鎮(zhèn)只有10分鐘左右的路程，到購(gòu)物中心和泰國(guó)市場(chǎng)也只要幾分鐘，附近還有知名的景點(diǎn)、高爾夫球場(chǎng)等等，周末的時(shí)候，可以和老公一起去樂(lè)購(gòu)蓮花、萬(wàn)客隆、Big C這些地方囤囤貨。

除了地理位置好，生活配套齊全之外，公寓在外觀和配置上也非常不錯(cuò)。有花園、泳池，還有BBQ休閑區(qū)和按摩池，環(huán)境優(yōu)美，沒(méi)事可以去健健身、按按摩，游游泳啥的。

另外，公寓自帶Shop House，規(guī)劃融入商品、服裝、食品、雜貨，還有著完善的安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保、智能房卡和監(jiān)控，感覺(jué)住著很踏實(shí)，很安心。
而且和國(guó)內(nèi)的毛坯房不同，我們買的小公寓是精裝修，卻只要￥1.9萬(wàn)元/㎡起！
這種一居室雖然不大，但五臟俱全，既可以自住，也可以出租。普吉島的公寓如果委托中介短租出去，每月的租金在2-3千左右；長(zhǎng)租的話，一年租金在4萬(wàn)左右，算下來(lái)回報(bào)率有7-8%，這在國(guó)內(nèi)基本不可能達(dá)到。



大落地窗設(shè)計(jì)，讓公寓的視野非常好，周邊美景一覽無(wú)余；大量的綠化讓公寓有一種清新脫俗之感，很有鬧中取靜的意味。
一般12月到2月，是泰國(guó)的旅游旺季，這時(shí)租房市場(chǎng)很火爆，如果位置好，求租的市場(chǎng)就會(huì)供不應(yīng)求。如果租金可觀，我甚至還想過(guò)把房子租出去收租金，自己再租個(gè)便宜的住。
租售比合理，租金回報(bào)率高。
我們常聽(tīng)到的租售比這個(gè)概念，就是指房子每平方米月租金與每平方米售價(jià)之間的比例。這個(gè)比值越高，說(shuō)明這個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫越大。
以北京和上海來(lái)說(shuō)，這幾年房?jī)r(jià)迅速上漲，租售比都超過(guò)了1：600（三年前北京通州新樓盤的租售比還在1：350左右）。
而曼谷房產(chǎn)的租售比僅為1：250，也就是說(shuō)，如果把房子租出去，250個(gè)月后就可以收回購(gòu)房成本，并且租金回報(bào)率基本維持在6%以上，以租養(yǎng)貸非常輕松。
有朋友勸我說(shuō)，中國(guó)很多二三線城市的房?jī)r(jià)也很便宜，肯定也有升值潛力，為什么不在自己的國(guó)家買一套？的確如他所說(shuō)，房?jī)r(jià)低廉的城市有許多，但是通常租金也很低，想達(dá)到6%以上的租金回報(bào)率是很難的。
我不是土豪，可以貸款很重要。
選擇泰國(guó)還有一個(gè)很重要的原因：可以貸款。中國(guó)購(gòu)房者在泰國(guó)的中行和工行都可以貸款，貸款比例**為房?jī)r(jià)的50%，貸款利率和中國(guó)的商貸差不多。
合理的利用貸款才能給自己的投資加杠桿，犧牲一部分資金的流動(dòng)性，而不是全部。

對(duì)我們來(lái)說(shuō)，手上多留點(diǎn)現(xiàn)金自然是好的，我們還有很多想做的事情可以去嘗試，還有很多想去的地方可以去感受。
總的來(lái)說(shuō)，我挺喜歡泰國(guó)，這里的人很友善、物價(jià)低廉、環(huán)境優(yōu)美......
不過(guò)在海外買房這個(gè)過(guò)程挺復(fù)雜的，要自己搜集資料、分析利弊、了解國(guó)家的方針政策......如果能找到可靠的服務(wù)公司幫忙，可以省力不少。明良海外置業(yè)這家公司是我比較信得過(guò)的，我好幾個(gè)朋友都是通過(guò)這家公司買的房子。畢竟明良海外置業(yè)有長(zhǎng)達(dá)16年的海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，在普吉島開(kāi)有實(shí)體分公司，口碑也很不錯(cuò)。
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