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隨著老齡化的加劇，養老產業成為近年來正在火速崛起的市場之一，藍海領域、萬億市場等形容詞為養老產業提供了無限的遐想。國家統計局數據顯示，2016年中國60周歲及以上的老年人口已達到2.3億人，其中失能、半失能老人約4063萬，這個數字仍在上漲。在市場空間龐大之下，伴隨著新政、限購等一系列條文的出臺，地產轉型之風興起，大量的開發商逐漸涌入這片領域，養老地產仿佛已經坐在風口之上，一飛沖天指日可待。然而，一個尷尬的事實是，隨著養老地產出現的越來越多，關于養老地產的發展路徑正在發生著偏離，而此前被各大機構叫好的養老地產似乎也一直不溫不火。

積極養生還是消極養老?

目前，我國養老地產仍舊處于早期階段，盡管各大房企爭相涌入，但是依然處于探索階段中。如市場上許多所謂的“養老地產”，以“養老”為名義，本質上依然是房地產生意，配套服務醫療都跟不上。亦或雖然養老社區建設了不少養老服務設施，但這些服務設施的使用率不高，不符合老年人的實際需求，而一些租售項目價格偏高，性價比適合的又難求。如何建設成為一家真正符合養老需求的“養老地產”，是每個企業都在思考的命題。據了解，目前的養老市場主要有兩種主流做法，一種是積極養生，提倡養老需要釋放老年人活力，一種是消極養老，強調醫養，注重給老年人無微不至的呵護。在兩種不同聲音的交織下，房企們打造養老地產的著重點也有所不同。新城控股董事長王振華表示，“京東方養老未來的發展方向就是醫養結合在一起。只有醫和養結合在一起，老人才能放心和開心�！苯驏|集團董事長徐樹山指出，老年人需要的是解放，去實現過去沒有實現的一些想法，“一般而言，養老的年齡可能60歲至80歲左右，就是說這一段時間，幾乎自理能力很活力，你對他無微不至的呵護我感覺是自作多情也浪費。所以說，我們認為這一段時光可能因為有時間了，有精力了。他需要的是解放，需要是釋放，需要的是實現過去沒有實現的一些想法�！�

機遇與困境并存

事實上，除了在運營方式的不同分歧之外，養老地產面臨著諸多個發展困境，如護理養老專業人才的缺失、金融政策的完善、精細化的服務管控等。此外， 再加上成本較高，回收期較長等因素，養老產業領域中能夠盈利的企業少之又少。對此，王振華表示，由于養老產業現階段的收益比例低，金融支持在養老產業中比較弱�！拔艺J為養老產業，前端非常需要資金的支持。到現在為止國家提出了要加強養老產業，一方面又沒有金融的對接，保險也有一些養老保險公司，大部分是壽險，壽險有很多不做養老的，很多做得半保險�，F在應該說金融支持在這一塊比較弱�！蓖跽袢A說道。

然而，養老地產歸根結底是一種服務產品，服務才是其最重要的環節和關鍵所在。徐樹山表示，“我認為養老最關鍵的就是服務。作為養老區別地產，首先要有服務，沒有服務什么都談不了，同時還要制定相應的服務標準。”全聯房地產商會總規劃師婁乃琳認為，談到養老**的痛點沒有人，沒有錢。但是有人，就會有錢來服務。所以多次呼吁，盡快地建立起金融第三支柱，盡快實施。同時盡快的能夠修改公共維修金，對小區改造和適老化改造提供維修金。

根據當地實際情況，通過與社村通智慧地產養老系統相結合開發出一套完整的信息化服務管理平臺。以云架構的模式支撐開展智慧養老服務，采取全天候的方式為老年人提供緊急救援、醫療保健、生活照料、家政服務、精神慰藉、法律維權等服務。 真正做到“讓老人生活的舒心、安心；讓老人子女放心、省心”。

資訊來源：地產中國