欧美人妻一区二区三区,亚洲精品无码一区二区三区网雨 ,国产精品秘入口18禁麻豆免会员,精品无人乱码一区二区三区

柬埔寨多年經濟增速高于7%；東盟中公認投資管制最少；地產投資火爆——柬埔寨：紅色高棉已成往事，現為投資熱土。
  今天的柬埔寨也像其他國家已經走過的初級發展階段一樣，到處是房地產開發、基礎設施建設。目前柬埔寨的土地有兩類性質：**類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地**擁有權。國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有**居住權。開發商可以與本地人合資注冊開發公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權不受限制。第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發建設土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出臺的政策時期不同而產生的，與開發內容無關。這樣的土地一次性得到長期租賃權的費用并不高，每平米幾塊美金而已，但是臺下交易費很高。這樣的土地一般在建設期免租費，建設期結束后，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業額的3%。這些土地可以轉讓、轉租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產可以由國家土地部門發放有限年限的土地或房屋產權證書。

  近三年來柬埔寨主要城市的房地產發展很快。三年前的豪華公寓每平方米售價1000美金，如今有的已經漲到每平方米3000多美金。許多外國人，尤其是韓國、臺灣、日本、中國人簇擁著到金邊買房。

1、柬埔寨房地產政策
柬埔寨國會已審議通過《外國人不動產產權法》。根據該法律，外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產權。共８章２４款的法律規定，允許外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋并擁有合法產權。該法律還規定，不允許外國人在距離邊界３０公里以內或政府明令禁止地區購買不動產，但經濟特區、重要城市以及政府特許地區除外。這一法律能夠為在房地產領域投資的外國人提供便利，從而吸引更多人來柬投資興業。

2、柬埔寨土地市場分析
近 1、2 年柬埔寨金邊市超炒地風氣盛行，金邊市中心地價飆漲，每平方米平均售價約 3000 到 6000 美金，金邊郊區住宅土地平均售價則在 100-400 美金，增幅約 20%-30%。土地所有權，按憲法規定只限于該國人民方能擁有，一般公司只有在其 51%的股權屬柬資情況下，才可申請購買土地，申請投資批準后的土地必須在3個月內進行開發。另外，可利用租賃方式租用所需土地，租期最長可達 99 年，期滿再申請更新租約。
3、柬埔寨商品房市場分析
柬埔寨政府 2013 年-2014 年批準建筑項目共 1641 個，投資總額 27.73 億美元，建筑面積 759.6 萬平方米，同比分別增長 31.4%和 16%，建筑業大幅增長。據柬埔寨萊坊（KnightFrank）房地產公司的數據顯示，2014 年上半年，金邊市各重要建筑房屋地區的土地價格呈現增長趨勢，增長率為 13.7%。同時建筑豪華辦公室大樓地區的土地價增長約 7.6%。近幾年活躍于柬埔寨房地產市場的本地公司和國外公司約 100 余家，其中金邊約 40 家，暹粒約 30 家，西港 10 余家。2014 年前 8 個月，柬埔寨金邊市俄羅斯大道的土地價格同比增長 10%至 20%,每平方米價格上升至 2000 美元左右。俄羅斯大道是重要的商業大道，是到金邊國際機場的必經之路，該大道排名僅在莫尼旺大道和諾羅敦大道之后。
全國統一咨詢熱線：400-606-5339

資訊來源：mlnglobal.com